Vendre son bien immobilier : comment réaliser un diagnostic technique selon la réglementation en vigueur ?

Sun, 10 Mar 2019 10:35:44 +0000

Pour vendre un bien immobilier dans les normes, le propriétaire se doit de fournir un certain nombre d’informations obligatoires aux acheteurs potentiels. Ces informations concernant le bien mis en vente sont contenues dans un dossier de diagnostics technique ou DDT. Les intéressés détiennent le droit de consulter ce dossier avant ou au cours de la procédure de transaction. En confrontant le dossier de diagnostics aux acheteurs, le vendeur se retrouve exonéré des vices cachés. Pour favoriser la fiabilité des informations et afin de développer une atmosphère de confiance entre les deux parties, les diagnostics doivent être effectués par un professionnel neutre et certifié comme ADN de l’habitat.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Voici la liste des principaux diagnostiques obligatoires qui devront être réalisés à la charge du propriétaire du bien immobilier.

Le diagnostic des performances énergétiques (DPE) : informe sur la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre. La validité du document est de 3 ans maximum pour la vente.
Le constat de risque d’exposition au plomb (crep): évalue sur la présence ou non de plomb dans la peinture et les revêtements du logement. Ce diagnostic est requis uniquement aux bâtiments construits avant 1949.
L’état d’amiante : permet de détecter les traces d’amiante (un produit chimique très toxique) dans le logement. Les logements construits avant 1997, l’année où son interdiction fut communiquée, sont susceptibles de contenir cette substance.
Le dépistage des termites : pour déterminer si le logement est infecté ou non par ces insectes. Les maisons en bois sont les plus exposées à l’évasion des termites. La validité du document est de 6 mois maximum.
Le diagnostic gaz : pour identifier les éventuels problèmes qui peuvent concerner les équipements vétustes. Tous les logements équipés d’une installation de plus de 15 ans doivent être obligatoirement diagnostiques.
Le diagnostic pour assainissement collectif : pour vérifier toute installation d’assainissements non raccordée à un système d’évacuation collective. Cette obligation a été mise en place le 1^er janvier 2011.
L’état des servitudes risques et information sur les sols : lancé le 16 février 2016, ce diagnostic fournir un état des servitudes « risques » (effondrement, séisme, inondation…) et des informations sur l’état des sols.

Réaliser un diagnostic technique avec ADN de l’habitat

Les diagnostics techniques obligatoires d’un bien immobilier réalisés à la charge du propriétaire doivent être remis à l’acheteur au moment du compromis de vente. Il s’agit d’une solution fiable qui évitera les mauvaises surprises. Si votre bien immobilier mis en vente est localisé dans le département du Var, dans le Bouches-du-Rhône ou encore dans les Alpes Maritimes, faites appel à ADN de l’habitat, un cabinet de diagnostic de haut vol. Le siège du cabinet ADN de l’habitat se situe à Six-Fours-les-Plages dans le Var. Le cabinet est spécialisé dans la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires en vue de vendre ou de mettre en location un logement. ADN de l’habitat jouit d’une certification et met à la disposition de ses clients des techniciens expérimentés et titulaires de Certificats de Compétences. La société se voue à accompagner les particuliers et les professionnels dans leurs projets immobiliers. Bénéficiant d’une connaissance accrue de l’état des lieux sur le territoire varois et de ses environs, le cabinet ADN de l’habitat est à même de vous fournir un travail conforme aux normes en vigueur et dans les plus brefs délais. Que ce soit pour un diagnostic plomb, électricité, gaz, termites, performance énergétique, évaluation des sols ou autres, ADN de l’Habitat saura vous satisfaire et surtout rassurer les acheteurs.

Comment planifier et concevoir votre extension de cuisine ?

Sun, 23 Dec 2018 15:37:51 +0000

Si vous prolongez votre projet parce que vous avez à cœur de créer une grande extension de cuisine ouverte, il est judicieux de commencer par son design idéal, avant de passer aux aspects pratiques de la planification de l'extension et de prendre en compte le coût d'une nouvelle extension de cuisine. La planification de la conception des rallonges de cuisine vous permettra d’examiner comment votre vie pourrait être améliorée avec un simple changement de disposition, l’introduction de la lumière naturelle et l’ajout d’appareils conçus pour vous simplifier la vie. Suivez les étapes ci-dessous pour vous assurer que votre extension de cuisine est conçue et planifiée correctement.

Décidez ce dont votre extension de cuisine a besoin pour déterminer sa taille

La quantité d'espace dont vous avez besoin pour votre extension de cuisine dépend de la manière dont vous prévoyez de l'utiliser, commencez donc ici. Il ne sert à rien de dépenser de l'argent pour une extension trop petite; trop grande, et la pièce sera hors de proportion avec le reste de votre maison. En général, la cuisine est le cœur de la vie familiale et la pièce dans laquelle nous passons le plus de temps - cuisiner, manger, socialiser, travailler et se détendre - et un espace ouvert (ou semi-ouvert) est souvent la meilleure façon de l'utiliser la nouvelle extension. La clé de la création d’une cuisine ouverte parfaite consiste à bien aménager l’espace avant de décider plus tard des éléments de cuisine, des détails de conception et de la décoration. Rédigez une liste de toutes les fonctionnalités que vous avez déjà dans votre cuisine, puis les fonctionnalités et les appareils que vous souhaitez ajouter à l'espace.

Déterminez votre budget d’extension de cuisine

Avec les plans en place, vous pouvez déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de consacrer à chaque élément de votre rallonge de cuisine et apporter des modifications aux plans si votre budget ne permet pas certains éléments de conception. Les prix varient en fonction du travail que vous effectuez, mais à titre indicatif:

Prévoyez entre 1 200 et 3 000 € par m² et plus pour les travaux de construction
17 € - 200 € par m² pour une nouvelle cuisine
Peindre un carrelage sur les murs coûtera entre 50 € et 100 € par m² si vous utilisez un entrepreneur
Le plancher coûtera entre 25 € et 100 € par m²

Les coûts de la réglementation de la construction dépendent de :